Beschrijving
Nieuwsgierig?
Welkom aan de Kasteel Heeswijkstraat 15 in Tilburg!
In een rustige, groene straat in de geliefde wijk De Reit staat deze verrassend ruime en degelijk gebouwde woning met maar liefst 3 slaapkamers én een volwaardige tweede verdieping. Dankzij de gerealiseerde opbouw in 2017 is hier een heerlijk gezinshuis ontstaan met volop leefruimte en mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar extra slaapkamers, een fijne werkplek aan huis of ruimte voor hobby’s – deze woning biedt het allemaal.
Hier woon je in een rustige straat aan de rand van de Oude Warande en het Wandelbos terwijl alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Denk aan Tilburg University, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horecaplekken. Ook het Spoorpark, station en het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten. De buurt zelf is warm en betrokken met jaarlijks een gezellig buurtfeest en buren die naar elkaar omkijken; hier voel je je direct thuis! Daarbij is parkeren in de straat geen enkel probleem en bevindt zich een laadpaal op korte afstand.
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen, kunststof kozijnen met grotendeels HR(++) beglazing en 6 zonnepanelen (2025). De basis van de woning is goed en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen woonwensen en stijl in te richten.
Deze fijne woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Kasteel Heeswijkstraat 15 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website.
Indeling
Welkom!
Via de ruime hal met grijze tegelvloer betreed je de woning. Hier is voldoende plek voor je garderobe en vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Praktisch is de zeer ruime trap-/kelderkast, waar tevens de vernieuwde meterkast is geplaatst (in verband met de zonnepanelen). Daarnaast is er een toilet aanwezig.
Dit voelt als thuiskomen!
De woonkamer is licht en sfeervol, met een laminaatvloer die over de oorspronkelijke parketvloer is gelegd. De lichte wand- en plafondafwerking zorgen voor een frisse uitstraling. Centraal in de ruimte bevindt zich een schouw met open haard (niet in gebruik door huidige bewoners). Dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen en (deels HR++) beglazing geniet je hier van veel natuurlijk licht. Een fijne leefruimte waar je je direct thuis voelt.
Keukenprins of prinses?
Aan de achterzijde ligt de open keuken in praktische U-opstelling. De keuken heeft crèmekleurige fronten en een houten werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2021) en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De keuken functioneert prima, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om deze geheel naar eigen wens te moderniseren.
Eerste verdieping
Kom tot rust!
De eerste verdieping is volledig voorzien van een in 2024 vernieuwde laminaatvloer die zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De overloop beschikt over een handige vaste kast die momenteel wordt gebruikt als wasruimte met wasmachineaansluiting. Vanuit hier bereik je drie nette slaapkamers, allemaal van een prettig formaat en voorzien van horren. Twee kamers liggen aan de achterzijde, terwijl de ruime ouderslaapkamer zich aan de voorzijde bevindt en is voorzien van een vaste kast met spiegeldeuren.
Even ontspannen!
De volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met grijze vloertegels. De ruimte is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met mengkraan en daarboven een spiegelkast. Daarnaast is er een designradiator en mechanische ventilatie.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Nog meer ruimte!
De in 2017 gerealiseerde tweede verdieping is een absolute meerwaarde voor de woning. Hier vind je een ruime en multifunctionele zolderverdieping met laminaatvloer, strakke afwerking en veel lichtinval dankzij een dakkapel met lichtkoepel. De ruimte is momenteel in gebruik als één grote kamer maar kan eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers met een overloop.
Verder bevinden zich hier de opstelling van de Atag combiketel (2017), aansluitingen voor wasapparatuur en twee radiatoren. Ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren.
Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting.
De achtertuin ligt gunstig op het westen waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating en groene borders met onder andere een druivenrank en bramenstruik. Aan de achtergevel is een handmatig bedienbaar zonnescherm geplaatst, waardoor je op warme dagen ook prettig in de schaduw kunt zitten.
Achterin bevindt zich een ruime berging over de volle breedte voorzien van elektra, de omvormer van de zonnepanelen en een extra hoofdschakelaar. Via de berging is er een praktische achterom.
De tuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak opnieuw in te richten en er jouw ideale buitenplek van te maken. Zowel in de voor- als achtertuin is een waterkraan aanwezig.
Bijzonderheden
* energielabel C
* 6 zonnepanelen (2025)
* kunststof kozijnen met HR++ glas met uitzondering raam begane grond achterzijde (normaal dubbel glas)
* zonnige tuin op het westen
* ruime zolder met veel opbergruimte en mogelijkheden
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag.
