Beschrijving
Nieuwsgierig?
Welkom aan de Martien Coppensstraat 8 in Waalwijk! Hier wacht een moderne instapklare woning met een warme uitstraling, verrassend veel ruimte en een heerlijke onderhoudsvrije tuin op het zonnige zuiden.
De woning is gebouwd in 2010 en verkeert in uitstekende staat. In 2025 is zowel het binnen- als buitenschilderwerk vernieuwd en de gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, zelfs op zolder! De moderne keuken en badkamer en het keurige afwerkingsniveau zorgen voor een fijne en eigentijdse sfeer. Een woning waarin je je direct thuis voelt.
Dankzij de hardhouten kozijnen met HR++ glas, het energielabel A en de Intergas CV-ketel geniet je hier van een energiezuinig en comfortabel leefklimaat. Ook praktisch gezien is alles tot in de puntjes geregeld: betonnen vloeren op alle verdiepingen, mechanische ventilatie en op elke slaapkamer (zelfs op zolder) een eigen thermostaat voor een optimaal binnenklimaat.
De ligging is perfect: een rustige, groene straat met voldoende parkeergelegenheid en toch dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen. Hier woon je modern, duurzaam en met alle gemakken van nu.
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Deze woning zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website.
Indeling
Welkom!
Je komt binnen in de ruime hal met toilet, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer in – een lichte, ruime leefruimte met een grote zwarte tegelvloer en vloerverwarming over de gehele verdieping. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen wat zorgt voor een prettige en warme sfeer.
Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast groot genoeg voor extra bergruimte of bijvoorbeeld een tweede vriezer. Via de achterdeur loop je zo de zonnige achtertuin in.
Keukenprins of prinses?
De open keuken aan de voorzijde van de woning is modern en stijlvol uitgevoerd met zwarte hoogglans frontjes en een crèmekleurig kunststof aanrechtblad. Je kijkt tijdens het koken gezellig uit over de groene straat. De keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser (vernieuwd in 2023), inductiekookplaat, afzuigkap, losse koelkast en vriezer, spoelbak en combi-oven/magnetron. Ook aan kastruimte geen gebrek in deze praktische keuken!
Eerste verdieping
Komt tot rust!
Via de recent geschilderde trap kom je op de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers allen voorzien van vloerverwarming en een eigen thermostaat. De laminaatvloer, granieten vensterbanken en het frisse schilderwerk geven deze verdieping een verzorgde uitstraling. De ouder slaapkamer beschikt over een sfeervol Frans balkon met grote draai-/kiepramen – perfect om lekker te luchten of de zon binnen te laten.
Even ontspannen!
De ruime badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De donkere vloertegels en lichte wandtegels zorgen samen voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling.
Tweede verdieping
Wat een ruimte!
De royale zolderverdieping is een echte verrassing! Dankzij de twee Velux dakramen is het er heerlijk licht, en door de hoogte is er zelfs ruimte om nog een vliering te realiseren. Ook hier ligt vloerverwarming en de temperatuur is apart te regelen.
Op zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de Intergas HRE-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Achter de knieschotten is volop bergruimte.
Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als biljartruimte, maar het kan eenvoudig worden omgetoverd tot extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De zonnige achtertuin op het Zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel bestraat. Ideaal voor degene die geen groene vingers heeft. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en gereedschap en dankzij de brede poort (groter dan standaard) kun je hier gemakkelijk met bijvoorbeeld een motor naar binnen.
Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel geplaatst, waarmee je op warme dagen heerlijk beschut kunt zitten en toch volop van het buitenleven kunt genieten.
Een fijne plek om in alle rust te ontspannen, van de zon te genieten of gezellig te barbecueën met familie en vrienden.
Bijzonderheden
* energielabel A
* instapklaar
* schilderwerk 2025
* tuin op het Zuiden
* vloerverwarming gehele woning
* hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++)
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!
