Beschrijving
Van Alphenstraat 14, Tilburg
Handige starter opgelet: KLUS-ALERT! Als echte klusser is deze woning er één die je niet mag missen! Deze tussenwoning druipt nog van authentieke elementen en is op zoek naar jou! Het huis dient grondig gemoderniseerd te worden maar biedt daardoor juist alle mogelijkheden om hier jouw droomhuis van te maken.
De woning heeft een knusse stadstuin op het Zuiden en ligt in de geliefde wijk Groeseind. Je zit op fietsafstand van het station, het centrum en ook de bruisende Spoorzone is vlakbij. Wat wil je nog meer?
Met deze middenwoning kun je het zo gek maken als je het zelf wilt. Van sauzen tot verbouwen; de basis is perfect met de 4 slaapkamers die de woning telt. De badkamer bevindt zich op de begane grond. Met wat creativiteit en aandacht kun je elke kamer omtoveren tot een persoonlijke en warme leefruimte.
Om een beter beeld te krijgen van hoe deze woning eruit kan zien na modernisering hebben we art impression foto’s laten maken van de keuken, badkamer en woonkamer Laat je fantasie de vrije loop!
Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op. Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken.
Indeling
Welkom!
Als je voor de woning staat, zie je meteen de originele karakteristieke glas-in-lood ramen die typerend zijn voor een jaren dertig woning,
Kom binnen in de entree met de volgende indeling:
Ruime hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, meterkast, trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.
WOONKAMER
Via de hal loop je door naar de woonkamer en keuken. Door een subtiel hoogte verschil in de voor- en achterkamer krijg je een speels en ruimtelijk effect. In de woonkamer heerst een fijne sfeer door het houten plafond met balken. De parketvloer aan de achterzijde van de woning draagt hier zeker nog een steentje aan bij. In het lage gedeelte aan de voorzijde ligt een tegelvloer. In de woonkamer tref je tevens de toegang tot de ruime kelder. Hoe handig!
KEUKEN
De keuken (2000) is geplaatst in een wandopstelling en is voorzien van een dubbele spoelbak, grote koelkast en meer dan genoeg opbergruimte.
BIJKEUKEN
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier tref je een groot gasfornuis met afzuigkap, mechanische ventilatie en de boiler (Sentry 2009) die zorgt voor het warme water in de keuken en badkamer. Tevens tref je hier de aansluiting voor de wasmachine. In de bijkeuken is tevens nog een toilet te vinden.
BADKAMER
Vanuit de bijkeuken loop je naar de eenvoudige badkamer (2010) met wastafel , toilet en inloopdouche. De badkamer is volledig betegeld en op de vloer ligt een zwart gebakken tegel. De badkamer zou je geheel naar wens kunnen omtoveren tot een heerlijke plek waar je lekker kunt ontspannen.
Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING
Met de houten trap kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers van een fijn formaat en veel lichtinval. Op de vloer van de grootste slaapkamer ligt parket, de overige slaapkamers hebben een laminaatvloer in een neutrale houtlook. De master-bedroom heeft een grote inbouwkast. De kozijnen op deze verdieping zijn allemaal van hout met enkel glas. Ook is er een toilet aanwezig op deze verdieping.
Tweede verdieping
ZOLDER
Wat de ruimte betreft, dit huis heeft een verrassing voor jullie in petto. De zolder is voorzien van een dubbele dakkapel. Dat betekent extra ruimte en mogelijkheden! Stel je voor wat je kunt doen met die extra leefruimte. Een speelkamer, een thuiskantoor of misschien wel een extra slaapkamer. Laat je fantasie de vrije loop en maak van die zolder de kers op de taart van jouw nieuwe woning.
Tuin
Buitenlucht doet je goed!
Met zijn gunstige ligging op het zuiden kun je hier optimaal genieten van de zonnestralen. Breng ontspannende momenten door op het terras, nodig vrienden uit voor een gezellige barbecue of creëer je eigen groene oase. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen schuur met veel opbergruimte.
Bijzonderheden
* Nog volledig naar eigen smaak en wens af te werken
* CV ketel (Remeha 2019) huur €24,59 per maand
* In de koopovereenkomst wordt een "ouderdomsclausule" opgenomen.
* Tuin op het Zuiden
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!
