Handige starters opgelet: Kluswoning met karakter en ruimte – maak hier jouw droomwoning van!

Ben jij handig, creatief of simpelweg op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt opknappen? Dan is deze woning aan de Tongerlose Hoefstraat 123  in Tilburg misschien wel precies wat je zoekt! Gelegen aan de rand van het bruisende centrum in de gezellige wijk Hasselt staat deze ruime tussenwoning uit 1936 te wachten op een tweede leven.
Je woont hier op loop- of fietsafstand van het centrum van Tilburg met alle denkbare voorzieningen in de buurt: supermarkten, scholen, openbaar vervoer, horeca en uitvalswegen. Ook de Spoorzone, Piushaven en het Wandelbos zijn snel bereikbaar.

Met een woonoppervlakte van 122 m² en een inhoud van maar liefst 432 m³ biedt deze woning volop mogelijkheden. Let wel: het betreft hier een kluswoning – de woning verkeert in gedateerde staat, heeft geen centrale verwarming en beschikt over energielabel G. Maar wie door de huidige staat heen kijkt, ziet vooral ruimte, potentie en een solide basis om hier een prachtig thuis van te maken.

De vraagprijs is zorgvuldig afgestemd op het aanwezige bouwkundig rapport.  Dit biedt jou als koper een helder uitgangspunt om jouw verbouwing goed te plannen.

Twijfel niet langer en maak van deze kluswoning een parel. Hebben we je interesse gewekt? Neem dan contact met ons op.  Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken.

Welkom!
Je komt binnen via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een rechthoekige indeling. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde komt er veel daglicht binnen. Aan beide zijden zijn handmatige rolluiken geplaatst. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een fijne leefruimte – van open woonkamer tot het creëren van een aparte eetkamer of werkhoek.

Via de woonkamer loop je door naar de tussenkamer, een multifunctionele ruimte met toegang tot de kelderkast. In deze ruimte bevinden zich ook de geiser (2010) en de meterkast.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor prettig daglicht. De keukeninrichting bestaat uit een 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, afzuigkap en aansluiting voor zowel wasmachine als droger. De lichte tegelvloer en half betegelde wanden geven een neutrale basis, maar de ruimte is toe aan modernisering – ideaal om hier een luxe woonkeuken te realiseren.

De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een hangend toilet, douche, en wastafelmeubel. Ook deze ruimte kan volledig naar eigen smaak worden vernieuwd tot een moderne en comfortabele badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. De overloop geeft via een deur toegang tot het platte dak aan de achterzijde – wellicht interessant voor het aanleggen van een dakterras of verdere uitbreiding. De slaapkamers zijn ruim van formaat en kunnen met relatief eenvoudige ingrepen worden omgetoverd tot comfortabele ruimtes.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt eerst op de voorzolder, waar zich een dakkapel en knieschotten voor extra opbergruimte bevinden. Hier is voldoende plek voor een werkruimte of hobbyhoek.

Aansluitend is er een zolderkamer, eveneens voorzien van knieschotten en een dakraam. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, werkkamer of speelzolder.

De woning beschikt over een volledig betegelde achtertuin op het Noorden. De tuin is onderhoudsarm en biedt ruimte voor tuinmeubilair of bijvoorbeeld een kleine overkapping. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmaterialen. Wie groene vingers heeft, kan deze buitenruimte omtoveren tot een fijne stadstuin met beplanting, een zitje of zelfs een klein gazon.

* bouwkundig rapport beschikbaar
* geen centrale verwarming aanwezig
* energielabel G
* kluswoning
* op de koopovereenkomst wordt een "as is where"  alsmede een ouderdomsclausule opgenomen
* woning staat leeg, geen vragenlijst beschikbaar
* notaris voor passeren wordt Kerf & van Sprang Notarissen Tilburg

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. 
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit