Beschrijving
Spaarnwoudelaan 85 Tilburg
Nieuwsgierig?
In de populaire wijk Dalem (Reeshof) staat deze ruim uitgebouwde middenwoning. Wij hebben onlangs deze fijne woning in de verkoop gekregen. En dit willen we jullie natuurlijk niet laten ontgaan.
Het is hier heerlijk thuiskomen na een drukke dag. De woning ligt op een fijne rustige woonlocatie in een brede straat met fraai groen aanzien en voldoende parkeerplaatsen. Alle winkels, scholen en de bushalte liggen op loop en fietsafstand.
Binnenshuis kun je rekenen op een lichte woon-eetkamer en ruime keuken met spoeleiland. Verder zorgt de vloerverwarming en de houtkachel altijd voor de juiste temperatuur op de benedenverdieping. Boven beschik je over 3 slaapkamers, de badkamer en veel bergruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met overkapping aan de achterzijde maakt jouw droomhuis compleet.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Ben je enthousiast geworden?
Neem dan contact met ons op via WhatsApp, telefonisch of via onze website, zodat we samen een afspraak kunnen inplannen.
Indeling
Welkom!
Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, toilet, meterkast en de deur naar de woonkamer en keuken.
Dit voelt als thuiskomen!
In de woonkamer komt het zonnetje binnen door de grote raampartijen. Door de vloerverwarming over de gehele benedenverdieping heb je altijd lekker warme voeten. De houtkachel in de woonkamer geeft warmte maar zorgt ook voor een gezellige sfeer in huis. Door de vorm van de woonkamer is het inrichten een eitje. Wie wil dit nu niet? In de woonkamer bevindt zich ook een grote inbouwkast voor al je voorraad. Erg handig!
Keukenprins of prinses?
De praktische witte hoogglans keuken (2016) is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad in een neutrale houtlook. Verder vind je in deze keuken een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser (2022), keramische kookplaat en een groot spoeleiland. De afzuigkap mag in dit plaatje ook niet ontbreken. Het ruime aanrecht zorgt voor veel werkruimte om lekker te kokkerellen.
Een gezellig avondje koken met vrienden of familie? Doordat de keuken in directe verbinding staat met de woonkamer, mis je tijdens het koken geen enkel gesprek met je gasten. Wat een gezelligheid!
Eerste verdieping
Kom tot rust!
Via een deur in de woonkamer lopen we via de trap naar de eerste verdieping waar we de slaapkamers en de badkamer vinden.
De 2 slaapkamers zijn van een fijn formaat. De 3e kamer op deze verdieping doet momenteel dienst als was- en kleedruimte. Aan de rechterzijde van deze kamer staat een mooie praktische inbouwkast met witte schuifwanden. Super handig!
Op de gehele 1e verdieping ligt een onderhoudsvrije laminaat vloer met een mooie houtlook.
Even lekker ontspannen!
De ruime maar eenvoudige badkamer is volledig betegeld en op de vloer ligt een lichte tegelvloer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, grote wastafel en designradiator.
Tweede verdieping
Wat een oase aan ruimte!
Via de vaste trap loop je naar de zolder. En hoe verrassend is deze verdieping!
Deze ruimte is een volwaardige verdieping bestaande uit de overloop en een ruime lichte slaapkamer met een tussenwandje voor een rustige werkplek. Een praktische inbouwkast (2020) zorgt ervoor dat je je kleding netjes uit het zicht kunt opbergen.
Als kers op de taart kun je recht uit je bed het dakterras oplopen en lekker met een kopje koffie heerlijk wakker worden.
Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De op het Westen gelegen onderhoudsvriendelijke tuin is een absolute uitnodiging om lekker in te vertoeven. Kies een fijn plekje in de zon op het terras en geniet! Wil je toch liever in de schaduw? Het zonnescherm geeft je hier genoeg ruimte voor. Ook kun je bij regenachtig weer gezellig droog zitten onder de mooie houten overkapping.
Aan opbergruimte zeker geen gebrek in deze tuin. Achter de overkapping vind je namelijk de schuur. Een prima plek om je fiets te stallen of je gereedschap op te bergen.
De volledig omheinde achtertuin is bereikbaar via de houten poort aan de achterzijde van de woning en vanuit de woon-eetkamer.
Bijzonderheden
* Energielabel A
* houtkachel
* Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping
* Dakterras
* Ruime keuken en badkamer
* elektrisch zonnescherm voorzijde woning
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!
