Beschrijving
Slot Loevesteinstraat 15 Tilburg
Nieuwsgierig? Dit is een buitenkans! Bij het zien van deze woning gaat je hart vast sneller kloppen.
Iedereen die op zoek is naar een luxe perfect afwerkte hoekwoning met 5 slaapkamers opgelet!
Alleen als je deze instapklare woning komt bezichtigen zie je pas hoe ontzettend ruim deze woning is. In de sfeervolle living met open haard zul je je snel thuis voelen. Bovendien is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.
Deze woning is ca. 2 jaar geleden helemaal opgeknapt en gemoderniseerd, Tevens is er zeer recent een "bedrijfsruimte" aan het huis gezet (van hout en geïsoleerd met PIR isolatieplaten) die nu dienst doet als kapsalon. Via een aparte deur aan de voorkant is deze ruimte bereikbaar. Op de vloer ligt een vinyl vloer in een mooie houtlook. Verder is deze voorzien van een eigen meterkast en er is ook een wateraansluiting. Er zijn natuurlijk tal van andere mogelijkheden voor deze ruimte. Laat je fantasie de vrije loop!
Het is hier heerlijk thuiskomen na een drukke dag. De woning ligt in de geliefde wijk "De Rijt" en is op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. Verder liggen op korte afstand alle voorzieningen zoals scholen en ook de bosgebieden De Oude Warande en het Wandelbos zijn binnen een mum van tijd bereikbaar. Wat wil je nog meer?
Wil jij wonen in deze schitterende woning?
Neem dan contact met ons op via WhatsApp, telefonisch of via onze website, zodat we samen een afspraak kunnen inplannen.
Indeling
Welkom!
Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, toilet, meterkast (vernieuwd in 2020) en de deur naar de woonkamer.
Dit voelt als thuiskomen!
In het ruime woon- en eetgedeelte komt het zonnetje binnen door de grote raampartijen. Door een subtiel hoogte verschil tussen de woonkamer en de keuken krijg je een speels en ruimtelijk effect. De kunststof schuifpui met HR ++ glas biedt toegang tot de ruime tuin welke is gelegen op het Noorden.
Door de strak vormgegeven woonkamer is ook inrichten een eitje.
Keukenprins of prinses?
De moderne kwaliteitsmerk keuken (2020) heeft diverse A-merk (inbouw)apparatuur (Siemens) zoals een vaatwasser en koelkast. Verder is er een combi-oven met een zelfreinigende functie, een inductiekookplaat en lekker veel kastruimte. De strak vormgegeven keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling met een zwart granieten aanrechtblad. De moderne afzuiginstallatie maakt het plaatje af en is een lust voor het oog.
Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer in een natuurlijke houtkleur. Aan warmte geen gebrek. Doordat er over de gehele benedenverdieping vloerverwarming ligt, is het altijd behaaglijk in huis. Bovendien geeft de houtkachel veel warmte en natuurlijk veel sfeer. Zie je jezelf al zitten?
Eerste verdieping
Kom tot rust!
Met de fraaie zwarte houten trap kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers van een fijn formaat en veel lichtinval. Op de 1e verdieping ligt een mooie onderhoudsvrije laminaatvloer. De gestucte muren zorgen voor een strakke uitstraling. De volledige verdieping heeft kunststof kozijnen met dubbel glas.
Even lekker ontspannen!
De moderne badkamer is geheel betegeld en comfortabel uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, design radiator en toilet. Boven de wastafel hangt een prachtige spiegel met ingebouwde verlichting. Een pluspunt van deze verwarmbare spiegel is dat je nooit last hebt van condens. Wat een luxe!
Tweede verdieping
Wat een ruimte!
Vanuit de overloop heb je toegang tot de 5e slaapkamer en de ketelruimte (Vaillant 2003).
De gehele zolder is praktisch benut met voldoende opbergruimte. Alle seizoensspullen berg je makkelijk en netjes op achter de schotten uit het zicht. Op de vloer ligt een frisse laminaatvloer. Door de ramen bovenaan geniet je ook op zolder van voldoende daglicht.
Tuin
Buitenlucht doet je goed!
In de riante achtertuin geniet je van het buitenleven. De onderhoudsvriendelijke tuin is praktisch aangelegd met een mix van gras en bestrating. Dankzij de ligging en de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje om van de zon of de schaduw te genieten.
Achter in de tuin staat een stenen berging. Een prima plek om je fiets te stallen of je gereedschap in op te bergen.
Bijzonderheden
* Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping
* open haard
* Woning geheel gerenoveerd en opgeknapt in 2020 (inclusief nieuwe luxe keuken en badkamer)
* Energielabel C
* instap klaar
* aangebouwde "bedrijfsruimte" van hout met wateraansluiting en eigen meterkast
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!
