Nieuwsgierig?
Welkom aan de Nieuwe Bosscheweg 9 in Tilburg – een karaktervol herenhuis uit de jaren ’30 waar sfeer, stijl en comfort op een perfecte manier samenkomen. Deze charmante woning is rijk aan authentieke details zoals glas-in-lood-ramen, een erker en prachtige en-suite deuren maar is tegelijkertijd modern afgewerkt en uitstekend onderhouden.

Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een garage met parkeerplaats is dit een huis waar ruimte en elegantie hand in hand gaan. Dankzij de hoge plafonds, stijlvolle afwerking en veel natuurlijke lichtinval ademt elke ruimte hier rust en klasse uit.

De locatie is bovendien ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het Piushavengebied, de gezellige Heuvel, de leuke kroegjes in de Stadhuisstraat of het NS-station Tilburg Centraal. De uitvalswegen richting de A58 zijn snel bereikbaar en wie graag de natuur opzoekt, wandelt binnen tien minuten het prachtige Landschapspark Moerenburg in.

Het huis is in uitstekende staat: het buitenschilderwerk en de gevelreiniging zijn in 2022 nog gedaan, de zinken hemelwaterafvoeren aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2024 en de CV-ketel (Remeha HR 107) is eveneens van 2024. Het energielabel C, de hardhouten kozijnen met HR-glas en de moderne voorzieningen zorgen bovendien voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat.

Kortom: een karakteristieke jaren ’30-woning met het wooncomfort van nu; een plek waar stijl, ruimte en locatie perfect samenvallen.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse?  Neem dan snel contact op voor een afspraak. Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website.

Welkom!
Via de authentieke voordeur stap je binnen in de sfeervolle vestibule met voldoende ruimte voor je garderobe. Vervolgens kom je in de indrukwekkende hal met zwarte tegelvloer die naadloos doorloopt naar de keuken. Hier vind je de trapopgang naar de 1e verdieping, een ruim toilet, de toegang tot de woonkamer, voorkamer en de deur naar de kelder.

De kelder is ruim en praktisch, met de meterkast, watermeter en glasvezelaansluiting – ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte.

Dit voelt als thuiskomen!
De royale woonkamer bestaat uit een woongedeelte, een eetgedeelte en een sfeervolle voorkamer met erker. De voorkamer, momenteel ingericht als fijne zitruimte heeft twee ingebouwde kasten en een sfeervolle open haard (momenteel niet in gebruik, maar eenvoudig te herstellen). De originele en-suite deuren scheiden de voorkamer van het woongedeelte en benadrukken het karakter van de woning. De gehele woonkamer is in 2024 voorzien van een nieuwe PVC-vloer met hoge witte plinten. De muren zijn strak gestukt en de combinatie van convectorput, moderne radiatoren en veel lichtinval geeft de ruimte een moderne maar warme uitstraling.

Tussen het eetgedeelte en de keuken bevindt zich een open haard die wél in gebruik is – een gezellige eyecatcher die beide ruimtes met elkaar verbindt. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de tuin in. Een prachtige lichtstraat zorgt bovendien voor extra daglicht in het hart van de woning.

Keukenprins of prinses?
De keuken is een echte blikvanger: een Bulthaup-keuken van hoogwaardige kwaliteit, in lichte tinten en voorzien van een kunststof werkblad in dezelfde kleur. Dankzij een doorkijknisje heb je contact met het woongedeelte wat zorgt voor een open en gezellige sfeer. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, koffiemachine, dubbele spoelbak en een vaatwasser (vernieuwd in 2025). Ook is er een Quooker aanwezig (ter overname) voor direct kokend water, extra koud water of bruiswater. De losse koelkast en vriezer kunnen eveneens worden overgenomen.

Aan het einde van de keuken bevindt zich een gezellig barretje bij de open haard – perfect voor een borrel of een kop koffie in de ochtend.

De praktische bijkeuken is betegeld met zwarte vloertegels en voorzien van vloerverwarming. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime garderobekast en veel extra bergruimte. De motor van de vloerverwarming is recent vervangen; dus ook deze ruimte is helemaal up-to-date!

Kom tot rust!
Via de prachtige houten trap kom je op de eerste verdieping waar de warme houten vloer direct in het oog springt. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en straalt rust uit. De aangrenzende kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer, maar kan eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer worden. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met erker en de kenmerkende glas-in-loodramen, die zorgen voor een prachtig lichtspel en een authentieke jaren ’30-sfeer.

Even ontspannen!
De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De zwart-wit geblokte vloertegel en de witte wandtegels geven de ruimte een klassieke uitstraling met een moderne twist.

Nog meer ruimte!
Ook op de 2e verdieping loopt de warme houten vloer mooi door wat zorgt voor eenheid en sfeer in het hele huis. Via de ruime overloop bereik je drie slaapkamers en een tweede badkamer.

De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het overkapte balkon, een heerlijk plekje om in de ochtendzon te genieten van een kopje koffie of een goed boek. De derde kamer aan de achterzijde is iets compacter maar uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen met horren en hebben veel natuurlijk licht.

Nog meer ontspanning!
De tweede badkamer is praktisch en modern ingedeeld met een ruime douche, hangend toilet, grote wastafel met spiegel en mechanische ventilatie en verwarming. De ruimte is volledig betegeld en straalt dezelfde verzorgde afwerking uit als de rest van de woning.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de Remeha HR-ketel (2024) en de Vaillant-boiler voor warm water in de badkamer op de 2e verdieping. Dankzij de hoogte en oppervlakte is dit een ideale ruimte voor extra opslag.

Buitenlucht doet je goed!
De ruime achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenbakken en een vaste buitenhaard voor gezellige avonden. Verder ligt er nog een kunststof vlonder waar voorheen een jacuzzi stond.

Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping met lichtkoepel die nu dienst doet als gezellige bar. Een houten wand zorgt ervoor dat fietsen en containers netjes uit het zicht staan Via de overkapping is er een achterom naar het Pelgrimspad, waar zich tevens een eigen parkeerplaats bevindt.

De stenen garage heeft een elektrische roldeur en is voorzien van een eigen meterkast, handig als je bijvoorbeeld een jacuzzi of een elektrische laatpaal wilt aansluiten. De ruimte is opgedeeld in een garagegedeelte en een berging wat zorgt voor volop opbergruimte.

* energielabel C
* 6 slaapkamers en 2 badkamers
* CV ketel Remeha HR 107(2024)
* Authentieke details behouden: glas-in-lood, en-suite deuren, erkers
* Stenen garage met elektrische deur
* Grote tuin op het noordwesten met overkapping, buitenhaard en achterom
*Bulthaup-keuken met Quooker en nieuwe vaatwasser (2025) 

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. 
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit