Beschrijving
Koebergstraat 86 Tilburg
Nieuwsgierig?
Iedereen die op zoek is naar een gezellige eengezinswoning vlakbij het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein opgelet! Deze woning barst van potentie en is naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt in de wijk Quirijnstok die bekend staat om zijn gemoedelijke sfeer en is ideaal voor jonge gezinnen. Loop voor een lekkere wandeling ook naar het Quirijnstokpark. Alle faciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand. Gratis voor de deur parkeren en toch dicht bij het winkelcentrum, wat een luxe.
De woning beschikt over 4 slaapkamers en heeft een ruime zonnige achtertuin van wel 45m2
Deze woning met veel potentie aan de Koebergstraat kun je omtoveren tot jouw droomwoning.
Ben je ervan overtuigd dat dit perfecte familiehuis iets is voor jou? Neem dan snel contact op.
Indeling
Welkom!
Gratis parkeren en vanuit je auto zo via de voortuin je woning binnenlopen, ideaal.
Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Hal met toiletruimte en meterkast. De vloer van de entree is volledig betegeld met een donkere tegel.
Vanuit de entree lopen we direct door naar de woon-eetkamer via de schitterende glas- in- lood ''look'' deur. Dit zorgt voor extra veel licht in de woonkamer.
Dit voelt als thuiskomen!
In de lichte woonkamer heerst een fijne sfeer door de vrijstaande kachel. De frisse laminaatvloer draagt hier nog een steentje aan bij. Deze vloer ligt over de gehele benedenverdieping.
Vanuit de heerlijk ruime doorzonkamer loop je via de schuifpui de ruime tuin in.
Keukenprins of prinses?
Het geheel is geplaatst in een wandopstelling, uitgevoerd in een witte kleurstelling met een donkerrode retro tegel als eyecatcher en voorzien van kastruimte. Heb je liever een open keuken? Dat is zeker te realiseren. Als je het groters wil aanpakken dan breid je de woonkamer en keuken uit door uit te bouwen. En zo realiseer jij je eigen droomkeuken! Je houdt hierna meer dan genoeg tuinruimte over.
Zie je jezelf al zitten gezellig met vrienden en familie aan het kookeiland.
Vanuit de huidige situatie heb je ook via de keuken toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Kom tot rust!
De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte voor de cv ketel welke in goede staat is. De slaapkamers zijn van een fijn formaat.
Vanuit de ramen aan de achterzijde van de woning heb je uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De ramen/ schuifpui aan de achterzijde hebben een rolluik waardoor je altijd lekker in het donker in alle rust kunt slapen. Als je echt wilt genieten creëer je een dakterras aansluitend aan de slaapkamer. Heerlijk wakker worden met een kopje koffie in de frisse ochtendlucht.
Op de gehele bovenverdieping ligt een laminaatvloer.
De masterbedroom heeft een eigen wastafel, erg handig!
Even lekker ontspannen!
Dit is een echte retro badkamer. Gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een wastafel, douchebak, toilet en wasmachineaansluiting.
Aan ruimte en licht geen gebrek, nu alleen nog jouw twist.
Deze badkamer kun je geheel naar wens omtoveren tot een heerlijke plek waar je lekker kunt ontspannen.
Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De op het noordoosten gelegen, geheel omheinde tuin biedt veel privacy, is onderhoudsvrij en volledig betegeld. De plantenborders maken de tuin sfeervol.
Gezellig een lampje aan in de tuin? Dat kan, de elektra hiervoor is al aangelegd.
Klussen of stalling!
In de tuin staat een stenen berging. Een prima plek om je fiets te stallen of je gereedschap op te bergen. Door de brede brandgang kom je overdekt achterom binnen.
Nog meer buitenruimte
Op de volledig betegelde voortuin die op het zuidwesten is gelegen is het ook heerlijk vertoeven. Is het toch ietsje te warm draai dan de zonneluifel uit. Ook handig om het binnen lekker koel te houden tijdens de warme dagen.
Bijzonderheden
- Gehele woning voorzien van houten kozijnen behalve de schuifpuien
- Goede basis om een ruime/ moderne tussenwoning te creëren
- Energielabel C
- ruime achtertuin
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!
