Nieuwsgierig?
Welkom aan de Kasteel Heeswijkstraat 17 – een verrassend ruime en sfeervolle woning in de groene en kindvriendelijke wijk De Reit!

Hier woon je in een rustige straat aan de rand van de Oude Warande en het Wandelbos terwijl alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Denk aan Tilburg University, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horecaplekken. Ook het Spoorpark, station en het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten. De buurt zelf is warm en betrokken met jaarlijks een gezellig buurtfeest en buren die naar elkaar omkijken; hier voel je je direct thuis! Daarbij is parkeren in de straat geen enkel probleem en bevindt zich een laadpaal op korte afstand.

De woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor (toekomstige) gezinnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een extra kamer die momenteel is ingericht als kleedkamer (voormalige badkamer) maar ook geschikt is als werk- of hobbyruimte. De tweede verdieping is een echte verrassing: een enorme open zolderverdieping met veel bergruimte en waar je met eenvoudige aanpassingen gemakkelijk twee extra slaapkamers van kunt maken.

Beneden geniet je van een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken, terwijl de zonnige tuin op het westen zorgt voor heerlijke middagen en avonden buiten. Kortom: een ruim en veelzijdig huis op een toplocatie, met volop potentie!

Deze fijne woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse?  Neem dan snel contact op voor een afspraak. Kasteel Heeswijkstraat 17 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website.

Welkom!
Je betreedt de woning via de ruime hal met genoeg ruimte voor je garderobe. Tevens vind je hier de meterkast en een ruime trappenkast met veel bergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Ook bevindt zich in de hal het vernieuwde toilet uitgevoerd met dezelfde stijlvolle wandtegels als de badkamer (2023) wat zorgt voor een mooi en verzorgd geheel.

Dit voelt als thuiskomen!
De woonkamer is een heerlijke en lichte leefruimte met een speelse U-vorm en een fijne indeling. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De wanden zijn strak gestukt en in 2025 voorzien van nieuw schilderwerk. Aan de voorzijde ligt een gezellige zithoek met een parketvloer die met een kleine opfrisbeurt weer als nieuw is. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een antracietkleurige leistenen tegelvloer die naadloos overloopt in de keuken.

Keukenprins of prinses?
Vanuit de woonkamer loop je door naar de open keuken. Deze is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met opvallende roze fronten gecombineerd met een stijlvol granieten werkblad. Dit zorgt voor een modern en karaktervol geheel. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. In 2025 is er bovendien een nieuwe combi oven/magnetron geplaatst. Kortom; een praktische en gezellige plek waar je met plezier kookt en gasten ontvangt.

Kom tot rust!
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een extra ruimte die momenteel in gebruik is als kleedkamer.
De kinderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch rolluik en op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en biedt een prachtig vrij uitzicht over het prachtige groen voor de woning . De voormalige badkamer is omgetoverd tot een handige kleedkamer maar kan ook uitstekend dienen als thuiswerkplek of kantoor. De aanwezige wateraansluitingen bieden bovendien mogelijkheden voor andere plannen.

Even ontspannen!
De in 2023 vernieuwde badkamer is een echte eyecatcher: modern en tot in detail verzorgd.
Je vindt hier een ruim ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een tweede toilet en een designradiator. Het dubbele wastafelmeubel in houtlook, gecombineerd met een grote spiegel voorzien van verlichting en verwarming geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling.
De afwerking met stijlvolle tegels en een accentwand met blauwe tegeltjes – passend bij het toilet beneden – maakt het geheel helemaal af.

Nog meer ruimte!
De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Momenteel is het één grote open ruimte maar het is eenvoudig om hier twee extra (slaap)kamers te realiseren. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten met schuifwanden. Op de zolder vind je ook  de netjes weggewerkte cv-ketel (Nefit 2017) en de aansluiting voor de wasmachine.

Een ideale verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen!

Buitenlucht doet je goed!
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen wat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is gezellig aangelegd met een combinatie van gras, bestrating en groene borders met planten en bloemen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik.

Achterin bevindt zich een stenen berging over de gehele breedte van de tuin; ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

* spouwmuur recent geïsoleerd (maart 2026)  
* kunststof kozijnen met HR++ begane grond en overige verdiepingen normaal dubbel glas
* badkamer en toilet vernieuwd in 2023
* zonnige tuin op het westen
* ruime zolder met veel opbergruimte en mogelijkheden

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. 
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag.