Beschrijving
Drongelenhof 13 Tilburg
Nieuwsgierig?
In de populaire wijk Huibeven staat deze ruime geschakelde twee-onder 1 kap woning met garage. Wij hebben onlangs deze fijne woning in de verkoop gekregen. En dit willen we jullie natuurlijk niet laten ontgaan.
De woning ligt op een fijne rustige woonlocatie met weinig verkeer en vrij uitzicht. Alle winkels aan het Buurmalsenplein, het gezondheidscentrum en openbaar vervoer liggen op loop en fietsafstand.
Binnenshuis kun je rekenen op een lichte L-vormige woon-eetkamer met openslaande tuindeuren die toegang verlenen tot de ruime, zonnige aangebouwde serre (aluminium). Boven beschik je over vier slaapkamers, de badkamer en veel bergruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin met een ligging op het westen maakt jouw droomhuis compleet.
Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op via WhatsApp, telefonisch of via onze website, zodat we samen een afspraak kunnen inplannen voor een bezichtiging.
Indeling
Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, toilet, meterkast en de deur naar de woonkamer.
Vanuit de gang lopen we direct door naar de woon-eetkamer.
Dit voelt als thuiskomen!
In de ruime L-vormige woon-eetkamer komt het zonnetje binnen via de grote raampartijen en heb je tegelijkertijd een heerlijk vrij uitzicht. Op de vloer in de woonkamer ligt een mooie leistenen vloer met vloerverwarming waardoor je altijd lekker warme voeten hebt. In de woonkamer bevindt zich ook een grote inbouwkast voor al je voorraad. Hoe handig!
Keukenprinses of prins?
De praktische keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een donker stenen aanrechtblad. Verder vind je in deze keuken een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een praktische dubbele RVS spoelbak. De moderne afzuigkap maakt het plaatje compleet. Het ruime aanrecht zorgt voor veel werkruimte om lekker te kokkerellen.
Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer of vanuit de keuken loop je zo de ruime aangebouwde serre in. Hier heb je zeker ruimte voor nog een grote eettafel of een gezellig zitje. Doordat ook in de serre vloerverwarming ligt, is het hier heerlijk toeven. Op de vloer van de serre ligt een witte tegelvloer.
Via de serre heb je toegang tot de garage. Deze is ook met een roldeur via de voorzijde van de woning te bereiken.
Eerste verdieping
Kom tot rust!
Via de met vloerbedekking bekleedde trap kom je op de overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers van een fijn formaat.
De gehele bovenverdieping is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer. Dit geeft een strakke uitstraling en is ook nog eens onderhoudsvriendelijk.
Even lekker ontspannen!
De ruime badkamer is gedeeltelijk betegeld en op de vloer ligt een lichtgrijze vloer. De badkamer is voorzien van een douche, bad, toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping
Wat een oase aan ruimte!
Via de vaste trap bereik je de zolder. Je hebt hier niet alleen de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer maar ook om al je spullen op te bergen. 3 jaar geleden zijn hier 2 veluxe ramen (kunststof) geplaatst waardoor deze ruimte lekker licht is. Kortom een prima basis waar je al je creativiteit op los kunt laten.
Op deze verdieping vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De achtertuin is heerlijk ruim en gunstig georiënteerd. Dankzij de diepte is er altijd wel een zonnig plekje te vinden of wat schaduw. De tuin is merendeels voorzien van gras en aan de zijkant liggen borders voor bloemen en planten.
De volledig omheinde tuin is tevens bereikbaar via de houten poort aan de achterzijde van de tuin.
Bijzonderheden
* Energielabel A
* Ruime woning met 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer op zolder
* Vloerverwarming benedenverdieping
* Grote garage
* Grote tuin met aangebouwde serre
* Ideale woonwijk voor jonge gezinnen
* Stadverwarming
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!
