Beschrijving
Dr. Cuijpershof 16 Tilburg
Nieuwsgierig?
Iedereen die op zoek is naar een mooie instapklare tussenwoning in het centrum van Tilburg opgelet!
Wij laten deze woning heel graag aan je zien!
De woning ligt op een fijne rustige woonlocatie met weinig verkeer aan een plein met vrij uitzicht.
Dit ruime huis beschikt over 3 slaapkamers met een prachtig afgewerkte moderne badkamer en een eigentijdse keuken die van alle gemakken is voorzien.
Het stadscentrum van Tilburg is op loopafstand te bereiken. Ook het treinstation Tilburg, het Spoorpark en de hippe Spoorzone zijn op loop en fietsafstand goed bereikbaar. Met de auto zit je snel op nabijgelegen snelwegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Wat wil je nog meer?
Klinkt het u als muziek in de oren? Neem dan contact met ons op via WhatsApp, telefonisch of via onze website, zodat we samen een afspraak kunnen inplannen voor een bezichtiging.
Indeling
Welkom!
Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Gang met originele jaren 30 terrazzovloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer.
Vanuit de gang lopen we direct door naar de woon-eetkamer.
Dit voelt als thuiskomen!
De royale woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. De gehele woonkamer is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. De muren zijn afgewerkt met fraai wit stucwerk en op de vloer ligt een laminaatvoer in een houtlook. Dit geeft een strakke uitstraling en is ook nog eens onderhoudsvriendelijk.
Keukenprins of prinses?
Doordat de open keuken in verbinding staat met de woonkamer mis je geen enkel gesprek met je gasten. Wat een gezelligheid! Wil je wat meer privacy tijdens het koken dan is deze eventueel ook met een deur (met origineel glas in lood) af te sluiten
De keuken is van alle gemakken voorzien en is in 2016 (m.u.v. de vloer) volledig vernieuwd. Wat deze keuken zo uniek maakt is de combinatie van de karakteristieke terrazzovloer uit de jaren 30 met de moderne keuken met SMEG-kookfornuis (6 pitten), keukenblok met natuurstenen blad, inbouwkoelkast, vaatwasser, ingebouwde afzuigkap en RVS spoelbak. In de keuken bevindt zich ook een diepe kelderkast die superhandig is voor al je voorraad.
Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, toilet en de "oude" badkamer (nog voorzien van wastafel) die nu dienst doet als ruimte voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping
Kom tot rust!
Met de witte houten trap kom je op de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers van een fijn formaat. Op deze overloop zijn tevens 2 extra inbouwkasten te vinden. De master bedroom is ook voorzien van een praktische inbouwkast.
De 2e slaapkamer op deze verdieping doet momenteel dienst als walk-in closet met een handige inbouwkast. De slaap- en badkamer aan de voorkant zijn voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. Het enkelglas aan de achterzijde van de woning wordt voor de overdracht van de woning ook vervangen door HR++ glas. Dit maakt de woning weer een stuk energiezuiniger.
Even lekker ontspannen!
De grote moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en een hippe designradiator. Door de inloopdouche en ligbad is de badkamer meer dan compleet te noemen.
Op de vloer van de gehele bovenverdieping ligt vloerbedekking in een neutrale kleur.
Tweede verdieping
Wat een ruimte!
Met de vaste trap komen we uit op de zolder.
Door de grote dakkapel op deze verdieping heb je eindeloos veel mogelijkheden. Denk hierbij aan een extra slaapkamer of een fijne werkplek. Achter de geplaatste schotten heb je veel opbergruimte voor al je seizoensspullen.
De gehele zolder heeft kunstof kozijnen met HR++ glas. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer in een neutrale houtlook.
Op deze verdieping vind je ook de CV ketel (2016)
Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating . Aan de voorzijde van de tuin is een poort welke via de brandgang tussen de woningen toegang geeft tot de straat. Achterin de tuin staat een houten berging waar fietsen en andere spullen gemakkelijk in opgeborgen kunnen worden.
Bijzonderheden
* voldoende parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunning €60,- per jaar)
* woning volop voorzien van karakteristieke elementen
* keuken en badkamer instap klaar
* Energielabel E
* buren hebben recht van overpad brandgang
* zolder heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en dak ik volledig geïsoleerd.
* bouwkundig rapport aanwezig
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!
