Langenhof 33 Udenhout

Nieuwsgierig?
Welkom bij deze ruime geschakelde 2 onder1 kapwoning in de gezellige en groene wijk Achthoeven. Dit pareltje uit 1972 biedt veel comfort en is ideaal voor doorstromers die op zoek zijn naar een warm en sfeervol huis.
Deze tweekapper is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, centrum, diverse (winkel)voorzieningen en uitvalswegen.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van 1 houten kozijn) met dubbel glas. Aan parkeerplaatsen geen gebrek. De woning heeft een zeer grote oprit zodat je altijd voldoende parkeergelegenheid hebt voor jezelf en je bezoek. 

Verder kun je binnenshuis rekenen op een ruime woonkamer met houthaard. Zie je jezelf al lekker zitten bij het vuurtje!? Tevens mag de ruime woonkeuken met granieten aanrechtblad in dit plaatje niet ontbreken. De airco units (2019) op zowel de 1e verdieping als de zolder zorgen voor de benodigde koele lucht tijdens de warme zomermaanden en verwarmde lucht tijdens de koude wintermaanden.

Tevens beschikt de woning over een ruime vrijstaande garage van steen, hoe handig!

Je wil dit buitenkansje toch niet missen? Neem dan contact met ons op via WhatsApp, telefonisch of via onze website, zodat we samen een afspraak kunnen inplannen.

Welkom!
Op je eigen oprit parkeren, ideaal!

Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer en keuken.

Dit voelt als thuiskomen!
Treedt binnen in de sfeervolle woonkamer die voorzien is van een mooie eiken planken vloer. Hier kun je heerlijk ontspannen bij de houtkachel, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere wintermaanden. 

Keukenprins of prinses?
De ruime eetkeuken in een lichte kleurstelling heeft een granieten aanrechtblad en biedt meer dan voldoende ruimte om de lekkerste maaltijden te bereiden. Op de vloer van de keuken ligt een praktische tegelvloer. Voor meer opbergruimte is er ook een inbouwkast aanwezig. Je hoeft niet af te wassen aangezien de keuken beschikt over een vaatwasser die zeer recent nog vervangen is. Verder is alle benodigde apparatuur zoals een afzuigkap, oven (2019), koelkast en 4-pits gasfornuis aanwezig.

Kom tot rust!
Met de houten trap kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers van een fijn formaat. Op de overloop hangt een airco unit (2019) zodat je ook tijdens warme zomernachten kunt genieten van een goede nachtrust. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken waardoor je altijd lekker in het donker en in alle rust kunt slapen.

Op de vloer van de gehele 1e verdieping ligt een onderhoudsvrij laminaatvloer in een neutrale houtlook. Op de bovenverdieping vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en kun je nog makkelijk een droger kwijt. 

Even lekker ontspannen!
Dit is een echte retro badkamer. Gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een grote wastafel, toilet en ligbad.
Aan ruimte en licht geen gebrek, nu alleen nog jouw eigen twist. Deze badkamer kun je geheel naar wens omtoveren tot een heerlijke plek waar je lekker kunt ontspannen.

Wat een oase aan rust en ruimte!
Via de vaste trap loop je naar de zolder. En hoe verrassend is deze verdieping!
Deze ruimte is een volwaardige verdieping bestaande uit de overloop (met cv-ketel) en een ruime lichte slaapkamer. De zolder is al helemaal voor je geïsoleerd dus daar heb je geen omkijken meer naar.

Ook op de zolder hangt een airco unit zodat je ook op het hoogste plekkie verzekerd bent van een aangename temperatuur.

Buitenlucht doet je goed!
De onderhoudsvriendelijke bestrate achtertuin is ideaal om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Een overkapping achter in de tuin biedt een gezellige plek om te barbecueën of om een boek te lezen, zelfs als het weer wat minder is.  Met een perceeloppervlakte van 240m2 is er voldoende ruimte voor spelende kinderen of groene vingers die graag tuinieren. 

De voortuin is recent opnieuw aangelegd maar nog volledig naar eigen smaak aan te passen.
 
Daarnaast beschikt de woning over een ruime vrijstaande garage, weliswaar niet aangebouwd maar wel van steen.

* energielabel C
* airco unit (zowel koude als warme lucht) op 1e verdieping en zolder
* rolluiken 1e verdieping
* voortuin recent opnieuw aangelegd maar nog naar eigen smaak in te richten
* grote vrijstaande garage
* 4 ruime slaapkamers waarvan 1 op zolder
* screens aan de voorzijde van de woning
* ruime garage


Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. 
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!