Van Hogendorpstraat 123 Tilburg

Nieuw op de markt! Een geweldige kans voor klussers die op zoek zijn naar een project om hier hun droomhuis van te maken. Deze charmante tussenwoning gelegen in de gezellige wijk 't Goirke heeft veel potentieel om omgetoverd te worden tot een prachtige woning.

Met deze middenwoning kun je het zo gek maken als je het zelf wilt. Van sauzen tot verbouwen; de basis is perfect met de 4 slaapkamers die de woning telt.  Ook de badkamer op de begane grond heeft een opknapbeurt nodig maar met een beetje liefde en aandacht kun je hier je eigen persoonlijke spa creëren.  De woning is al grotendeels voorzien van kunststof kozijnen dus de basis is al voor je gelegd!

Een van de speciale kenmerken van deze woning is het bijgebouw. Deze beschikt over een eigen cv-ketel, toilet, douche en keukenblok. Met een oppervlakte van 37,06 m2 is dit bijgebouw uitermate geschikt als werkruimte, hobbyruimte  of zelfs als extra leefruimte.

Om een beter beeld te krijgen van hoe deze woning eruit kan zien na modernisering hebben we art impression foto’s laten maken van de keuken en woonkamer. Laat je fantasie de vrije loop!

Twijfel niet langer en maak van deze kluswoning een parel. Hebben we je interesse gewekt? Neem dan contact met ons op.  Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken.

Welkom!
Kom binnen in de entree met de volgende indeling:
Ruime hal met lekker veel ruimte voor je garderobe,  trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.

WOONKAMER
Via de hal loop je door naar de woonkamer en keuken.  Nagenoeg alle ramen in de woning zijn voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen. Het plafond is voorzien van houten schrootjes en op de vloer ligt een praktische tegelvloer. In de woonkamer tref je tevens de toegang tot een ruime inbouwkast. Hoe handig!

KEUKEN
De eenvoudige maar functionele keuken is geplaatst in een wandopstelling. Hoewel deze keuken gedateerd is, kun je hier met wat handige aanpassingen een moderne keuken realiseren waar je met plezier in zult koken.

BADKAMER
Ook de badkamer heeft een opknapbeurt nodig. Deze is nu voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De badkamer zou je geheel naar wens kunnen omtoveren tot een heerlijke plek waar je lekker kunt ontspannen.

BIJGEBOUW
Via de bijkeuken loop je door de tuin naar de achterzijde van de tuin waar een verrassing op je wacht. Hier vind je nog een een extra grote ruimte die uit verschillende kamers bestaat. Het bijgebouw met eigen CV ketel, keukenblok, toilet en douche geeft je tal van mogelijkheden om je hobby uit te oefenen, een werkruimte van te maken of gewoon lekker te chillen. Het is jouw kans om alles op maat te maken en het tot de perfecte plek voor jou te transformeren.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping heeft zoveel meer potentie dan je zou denken. De verdieping is erg ruim en heeft maar liefst 4 slaapkamers.  
Ook in deze kamers zijn de kozijnen van kunststof met dubbel glas.

VLIERING
Voor alle seizoensspullen erg handig!

De volledig betegelde tuin is te bereiken via de achterdeur van de woning en via de poort aan de zijkant van de woning.

* kluswoning
* extrabijgebouw met veel potentie
* energielabel F
* ketel 2015
* woonoppervlakte woning 98,14m2 en woonoppervlakte bijgebouw 37,06m2
* inhoud woning 378,25m3 en inhoud bedrijfsgebouw 143,62m3
* bijna de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. 
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!