Wonen nabij de bruisende Piushaven...? Wie wil dit nu niet...?
Je moet beslist eens deze heerlijke sfeervolle woning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers komen bezichtigen! Deze authentieke woning uit 1941 ligt namelijk tussen de populaire Leenherenstraat en Hertoghstraat en op loopafstand van het AaBe terrein met een zeer compleet winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen ! Ook in het stadcentrum van Tilburg ben je in een mum van tijd.

Deze woning heeft gefunctioneerd als een keurig en net studentenhuis. Daardoor is de begane grond momenteel slim herschikt met Metal Stud wanden en gipsplaten om zo 2 extra slaapkamers te creëren. Maar maak je geen zorgen, als je liever een grote woonkamer hebt, zijn deze wanden gemakkelijk te verwijderen. Zo kun je de ruimte helemaal naar eigen wens indelen. 

Verder beschikt de woning over een grote complete woonkeuken met lichtkoepel en een kelder waarin zich ook de vernieuwde meterkast bevindt. Een groot pluspunt van deze woning is dat het geheel voorzien is van kunststof kozijnen en rolluiken. Ook de ketel is recent vervangen in 2017. De enorme zolder met dakkapel (2013) maakt het plaatje helemaal compleet.

Wacht niet langer en grijp deze kans om deze ideale gezinswoning te bezichtigen;  je zult er geen spijt van krijgen! Neem contact met ons op via WhatsApp, telefonisch of via onze website, zodat we samen een afspraak kunnen inplannen.

Welkom!

Kom binnen in de ruime entree met de volgende indeling:
Hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de huidige slaapkamers en keuken.

Op de beneden verdieping bevinden zich nu nog 2 ruime slaapkamers maar zijn na het verwijderen van de metal stud wanden makkelijk om te toveren tot een ruime woonkamer. 

Keukenprins of prinses?
De ruime woonkeuken in een lichte kleurstelling biedt meer dan voldoende ruimte om de lekkerste maaltijden te bereiden. Voor meer opbergruimte is er ook een kelder in de keuken aanwezig. In de kelder vind je ook de vernieuwde meterkast. Verder is alle benodigde apparatuur zoals een nieuwe vaatwasser, afzuigkap, oven (2022), koelkast (2021) en 4-pits gasfornuis aanwezig. 

Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken waar tevens de ketel (Nefit 2017) te vinden is. Een groot pluspunt is de extra badkamer met ligbad en wastafel op de benedenverdieping, waardoor je je 's-ochtends snel en gemakkelijk kunt opfrissen. Ook het toilet is te bereiken via de bijkeuken.

Kom tot rust!
Met de houten trap kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot de 2 slaapkamers van een fijn formaat. Op de gang van deze verdieping is nog een extra wastafel aanwezig. Hoe handig! 

Even lekker ontspannen!
De lichte badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, toilet en douchecabine (2013).

Wat een oase aan rust en ruimte!
Via de vaste trap loop je naar de enorme zolder. En hoe verrassend is deze verdieping! Met een dakkapel uit 2013 biedt deze ruimte eindeloos veel mogelijkheden . Een slaapkamer, een werkruimte, een speelruimte voor de kinderen of zelfs een privékantoor. De keuze is aan jou!

Buitenlucht doet je goed!
De onderhoudsvriendelijke tuin is geheel bestraat.
Breng ontspannende momenten door op het terras, nodig vrienden uit voor een gezellige barbecue of creëer je eigen groene oase. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de stenen berging met veel opbergruimte. 
De woning is tevens te bereiken via een brede poort achter in de tuin.

* energielabel C
* bijna gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken
* 2 badkamers
* ketel geplaatst in 2017
* grote zolder met dakkapel (2013)
* voormalig net studentenhuis
* in de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule alsmede een ouderdomsclausule opgenomen

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. 
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!