Middelharnisstraat 27 Tilburg

Nieuwsgierig?
Een bijzonder goed onderhouden twee-onder-1 kap woning op een van de mooiste locaties in de Reeshof is op zoek naar een nieuwe eigenaar. In een rustige straat aan een mooi plantsoen ligt deze verrassend ruime woning op een perceel van 382m2. Zowel de ruimte in de woning als de geweldige achtertuin en garage met plek voor maar liefst 2 auto's maken het plaatje compleet. Tevens biedt de tuin voldoende ruimte voor het stallen van je caravan of boot!  Er zijn natuurlijk tal van andere mogelijkheden met deze garage van circa 40m2. Denk hierbij aan een kantoor- of praktijkruimte of zelfs een extra woonruimte.  Laat je fantasie de vrije loop!

Binnenshuis kun je rekenen op een lichte  woon-eetkamer en ruime keuken. Door de vloerverwarming in de keuken, woonkamer en bijkeuken heb je altijd lekker warme voeten. Boven beschikt de woning over 4 slaapkamers waarvan 1 op zolder, de verzorgde badkamer en veel bergruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin op het Zuiden met overkapping aan de achterzijde (met schuifpui) maakt jouw droomhuis compleet.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Door de ligging is deze woning uitermate geschikt voor zonnepanelen, bespaar eenvoudig op je energierekening! 

Lees snel verder en ontdek waarom deze woning perfect is voor jou en je gezin! Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging in. Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken.

Welkom!
Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer.

WOONKAMER
Het is hier heerlijk thuiskomen. In de ruime woon-eetkamer heerst een fijne sfeer door al het licht dat binnenkomt via de grote raampartijen. De schuifpui geeft toegang tot de tuin en houten berging welke gelegen is op het Zuiden. 
Daarnaast geniet je in de wintermaanden van extra comfort dankzij de vloerverwarming over nagenoeg de gehele benedenverdieping. Door de strak vormgegeven woonkamer is ook inrichten een eitje. Wie wil dit nu niet?

KEUKEN
De keuken van deze woning is voorzien van alle moderne gemakken. Hier kun je naar hartenlust koken en genieten van gezellige etentjes met familie of vrienden. De lichte keuken (ca. 2016) is uitgevoerd  met een donker kunststof aanrechtblad. Verder vind je in deze keuken een combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat . Ook de afzuigkap en de schakelaar voor de mechanische ventilatie mogen in dit plaatje niet ontbreken. De koelkast is nieuw (2024) en vaatwasser is in 2020 nog vernieuwd!
Doordat de keuken in directe verbinding staat met de woonkamer, mis je tijdens het koken geen enkel gesprek met je gasten. Wat een gezelligheid!

BIJKEUKEN
In de ruime bijkeuken vind je naast een extra keukenblok met bovenkastjes en afzuigkap ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Wat handig!

Kom lekker tot rust!
Met de trap kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst drie slaapkamers van een fijn formaat. 

Even lekker ontspannen!
De grote badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met grote wastafel en toilet. Door de aparte douche en ligbad is de badkamer meer dan compleet te noemen.

Wat een oase aan rust en ruimte!
Via de vaste trap loop je naar de zolder. En hoe verrassend is deze verdieping!
Deze ruimte is een volwaardige verdieping bestaande uit de overloop en een ruime lichte slaapkamer. Achter de geplaatste schotten heb je veel opbergruimte voor al je seizoensspullen. Via een luik in het plafond van de overloop heb je nog extra opbergruimte om wat grotere spullen op te bergen die je niet vaak nodig hebt.

Buitenlucht doet je goed!
De op het Zuiden gelegen tuin is praktisch aangelegd met een mix van gras, bestrating en planten die 's zomers mooi in bloei staan. Het is een absolute uitnodiging om lekker in te vertoeven. Wil je toch liever in de schaduw? De overkapping tegen de woning aan geeft je hier genoeg ruimte voor. 

Aan opbergruimte zeker geen gebrek in deze tuin. Achterin de tuin vind je namelijk een grote houten berging. Een prima plek om je fiets te stallen of je gereedschap op te bergen.

De volledig omheinde achtertuin is bereikbaar via een poort aan de zijkant van de tuin, vanuit de bijkeuken en vanuit de schuifpui in de woonkamer.

Deze woning heeft een echte troef: een garage met elektriciteit en verwarming. De ruime garage biedt niet alleen plaats aan één auto maar aan wel twee! Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor extra opslag en werkruimte.

* 4 ruime slaapkamers waarvan 1 op zolder
* vloerverwarming woonkamer, keuken en bijkeuken
* grote garage (circa 40m2) met ruimte voor 2 auto's
* ruime tuin met ruimte voor stalling caravan etc.
* door de ligging is de woning uitermate geschikt voor het aanbrengen van zonnepanelen
* complete keuken en badkamer
* hard houten kozijnen met dubbel glas
* energielabel A
* bijkeuken met keukenblok en afzuigkap

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. 
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!