Cygnus 7, Loon op Zand

Nieuwsgierig?
Welkom bij deze hoekwoning in Loon op Zand! Ben jij een ambitieuze starter die zijn eigen plekje wil veroveren? Dan is dit huis de perfecte match! De woning biedt volop mogelijkheden voor kopers die graag een eigen touche willen geven aan hun nieuwe woning.  De ligging is natuurlijk ook ideaal. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden en ook de prachtige natuur van Nationaal Park De Loonse en Drunense  Duinen ligt op steenworp afstand. 

Met deze charmante woning kun je het zo gek maken als je het zelf wilt. De basis is perfect met de 3 slaapkamers die de woning telt.  Op de zolder tref je nog een 4e slaapkamer. Aan ruimte geen gebrek!

De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. En als klap op de vuurpijl is de ketel recent vernieuwd (Atag 2023)

Aarzel niet langer en neem contact op voor een bezichtiging. Voor je het weet ben jij de gelukkige eigenaar van deze woning! 
Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken.

Welkom!
Kom binnen in de entree met de volgende indeling:
Ruime hal met ruimte voor je garderobe, meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.

Bij binnenkomst in deze knusse eengezinswoning voel je je gelijk thuis. De gezellige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen (met screens aan de voorzijde) en biedt voldoende ruimte om je eigen stijl te creëren. Op de vloer van de woonkamer ligt een praktische laminaatvloer in een neutrale houtlook. 

De keuken geplaatst in 2014, is een ware eyecatcher. Het keukenblad is gemaakt van zwart composiet en geeft de keuken een moderne uitstraling. De oven (2022) en vaatwasser (2020) zijn vernieuwd waardoor je gerust bent van goed functionerende apparatuur. Ook is er een aparte vriezer aanwezig, waardoor je voldoende ruimte hebt voor al je etenswaren. Vanzelfsprekend mag het 4-pitsgasfornuis, de koelkast en de afzuigkap in dit plaatje niet ontbreken. Voor meer opbergruimte is er ook een inbouwkast aanwezig.

Kom tot rust!
Via de trap in de hal kom je op de overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers van een fijn formaat. Ook op de vloer van de gehele bovenverdieping ligt een laminaatvloer. 

Een enkele ruimte in het huis heeft nog wel iets extra's nodig, namelijk de badkamer. Deze ruimte kan een update gebruiken. De badkamer is nu voorzien van een sanibroyeur toilet, wastafel en douche. Maar dit biedt de nieuwe eigenaar de perfecte mogelijkheid om de badkamer helemaal naar eigen smaak ik te richten.

Extra ruimte nodig? Geen probleem! 
Op de zolder vind je de 4e slaapkamer en is recent nog verder geïsoleerd. De ketel die daar hangt is ook kort geleden nog vervangen dus daar heb je geen omkijken meer naar. 

Op deze verdieping vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en kun je nog makkelijk een droger kwijt. 

Achter de knieschotten bevindt zich veel handige opbergruimte.

Buitenlucht doet je goed!
De woning beschikt over een geheel bestrate achtertuin op het Oosten gelegen. Hier kun je gezellige barbecues organiseren met vrienden en familie, of gewoon lekker ontspannen na een lange dag werken. De tuin is onderhoudsvriendelijk, dus je hebt meer tijd om te relaxen en te genieten! 

Wordt het zonnetje je teveel, maak dan gebruik van het elektrische zonnescherm aan de achterzijde van de woning. 

Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging , gemaakt van steen en hout, die talloze mogelijkheden biedt voor opslag of het creëren van een hobbyruimte.

* CV Ketel Atag (2023)
* Energielabel C
* 4 slaapkamers waarvan 1 op zolder
* elektrisch zonnescherm achterzijde woning
* screens voorzijde woning en bovenverdieping
* houten kozijnen met dubbel glas
* in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. 
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!